Zwischen einer engen Kabine, in der die Ellenbogen die Wände berühren, und einem Duschbereich, in dem man sich frei bewegen kann, liegt der Unterschied manchmal bei zehn Zentimetern. Für einen Vermieter kann die Wahl der richtigen Duschmaße in einer Mietwohnung sowohl die Auslastung als auch die Miete beeinflussen. Welche Formate halten Mieter für akzeptabel, komfortabel oder unzumutbar?
Duschmaße in Mietwohnungen: Die Tabelle der gängigen Formate
Die auf dem Markt verfügbaren Duschwannen sind in einige standardisierte Formate unterteilt. Ihre Wahrnehmung durch die Mieter variiert stark je nach täglicher Nutzung und der Konfiguration des Badezimmers.
| Format (cm) | Nutzfläche | Wahrnehmung des Mieters | Typische Nutzung |
|---|---|---|---|
| 70 x 70 | Sehr klein | Wird oft als zu eng empfunden | Alte Studios, kleine Wohnungen |
| 80 x 80 | Klein | In Studios toleriert, selten geschätzt | Kleine Wohnungen, integrierte Kabinen |
| 90 x 90 | Angemessen | Minimaler Komfortschwelle | T1, T2, WG |
| 90 x 120 | Komfortabel | Attraktiv, gutes Verhältnis von Raum zu Kosten | T2 und mehr, möblierte Vermietung |
| 100 x 100 und mehr | Geräumig | Sehr geschätzt, italienische Dusche | Hochwertige Wohnungen, barrierefrei |
Das Format 90 x 90 cm stellt die minimale Komfortschwelle für die meisten Mieter dar. Darunter sind die Rückmeldungen bei Besichtigungen häufig negativ. Um dieses Thema zu vertiefen, beschreibt die Standardgröße einer Dusche laut Cherry Déco die tatsächlichen Erwartungen der Bewohner je nach Wohnungstypen.
Schwelle von 90 x 120 cm: Warum dieses Format die Situation in Mietwohnungen verändert
Der Übergang von 90 x 90 auf 90 x 120 cm bedeutet nur 2.700 cm² zusätzlich. Dieser bescheidene Gewinn verändert jedoch die Wahrnehmung der Wohnung unverhältnismäßig.
Eine rechteckige Duschwanne von 120 cm Länge ermöglicht es, zu duschen, ohne dass der Vorhang oder die Wand am Körper klebt. Für einen Mieter, der an einem Tag fünf Wohnungen besichtigt, macht dieses Gefühl von Raum einen sofortigen Unterschied zu einer konkurrierenden Wohnung mit einer 80 x 80 Kabine.
Im neuen Wohnungsbestand, der den Barrierefreiheitsstandards unterliegt, tendieren Duschen unter 90 x 90 cm dazu, zu verschwinden. Das Format 90 x 120 cm wird zu einer gängigen Basis in neuen Bauprojekten, was die Erwartungen in Richtung großzügigerer Dimensionen verschiebt. Mieter, die an neue Wohnungen gewöhnt sind, übertragen diese Anforderungen auf den alten Bestand.
Klassische Duschwanne oder italienische Dusche
Die “ebenerdige” italienische Dusche, die vom CSTB als ein Raum von mindestens 120 x 90 cm mit integrierter Entwässerung und ohne Stufe definiert wird, begeistert durch ihre Ästhetik und Zugänglichkeit. Sie vermittelt auch in einem kleinen Badezimmer ein Gefühl von Volumen.
Es gibt jedoch auch Nachteile. Versicherer und Hausverwalter berichten von einem deutlichen Anstieg von Wasserschäden im Zusammenhang mit schlecht ausgeführten großen italienischen Duschen (Dichtheitsfehler, unzureichende Neigung, fehlende Schwellen). In Eigentümergemeinschaften regeln einige Vorschriften diese Installationen mittlerweile strenger. Ein Vermieter muss zwischen der Mietattraktivität der ebenerdigen Dusche und dem Risiko von Schäden abwägen, wenn die Installation nicht einwandfrei ist.
Dusche oder Badewanne in Mietwohnungen: Was das Mieterprofil verlangt
Die Wahl zwischen Dusche und Badewanne beschränkt sich nicht auf eine persönliche Vorliebe des Vermieters. Sie hängt direkt vom angestrebten Mieterprofil ab.
- Für eine T3 oder größere Wohnung, die für Familien mit kleinen Kindern gedacht ist, bleibt die Badewanne ein Auswahlkriterium. Sie wird im Alltag für das Baden der Kinder genutzt und gibt den Eltern ein Gefühl von Sicherheit.
- Für eine T1 oder T2, die für Berufstätige oder Studenten gedacht ist, hat die Dusche eindeutig die Oberhand. Sie verbraucht weniger Wasser, nimmt weniger Platz ein und entspricht den schnellen Nutzungsmustern des Alltags.
- Für eine möblierte Kurzzeitmiete (LMNP oder Reisende) sorgt eine geräumige Dusche mit Glaswand für ein gepflegtes Bild in den Anzeige-Fotos, ein direkter Faktor für die Buchungsrate.
Ideal in einer großen Familienwohnung ist es, beides zu kombinieren: eine Badewanne im Hauptbadezimmer und eine Dusche an einem zweiten Wasseranschluss. Diese Konfiguration deckt alle Profile ohne Kompromisse ab.
Häufige Fehler bei den Duschmaßen in Mietwohnungen
Einige technische Entscheidungen, die während der Renovierung getroffen werden, schädigen dauerhaft die Attraktivität der Wohnung.
Eine Kabine 70 x 70 installieren, um “Platz zu sparen”
Dieses Format, das immer noch in Katalogen zu finden ist, hat den gegenteiligen Effekt des Gewünschten. Der Mieter empfindet ein enges Badezimmer, selbst wenn der Rest des Raumes frei ist. Es ist besser, ein Waschbeckenmöbel um einige Zentimeter zu verkleinern und auf das Format 80 x 80 mindestens, idealerweise 90 x 90, umzusteigen.
Den Boden und die Fliesen um die Duschwanne vernachlässigen
Eine Dusche mit den richtigen Maßen verliert ihren Reiz, wenn der umliegende Boden schlecht verlegt oder abgenutzt ist. Die Fliesen rund um die Duschwanne tragen zum allgemeinen Eindruck von Komfort und Sauberkeit bei. Eine verschmutzte Fuge oder eine abgelöste Beschichtung reicht aus, um den Gesamteindruck bei einer Besichtigung zu mindern.
Eine italienische Dusche wählen, ohne die technische Machbarkeit zu überprüfen
In oberen Etagen erfordert die Schaffung einer ebenerdigen Dusche eine ausreichende Neigung für die Entwässerung und eine konforme Dichtheit. Ohne diese Voraussetzungen steigt das Risiko von Wasserschäden, was Auswirkungen auf die Versicherung und die Beziehungen zur Eigentümergemeinschaft hat. Eine technische Diagnose vor den Arbeiten zu machen, vermeidet Kosten, die weit über die ursprüngliche Investition hinausgehen.
Das Duschformat, das in Mietwohnungen die wenigsten Reibungen erzeugt, liegt bei 90 x 120 cm, mit freiem Zugang und einer sorgfältigen Ausführung. Mieter äußern diese Erwartung nicht immer ausdrücklich, aber sie sanktionieren sie durch ihre Wahl, wenn sie zwei vergleichbare Wohnungen gegenüberstellen. In diese Dimensionen zu investieren, anstatt in teure Ausstattungen an anderer Stelle im Badezimmer, bleibt für einen Vermieter die rentabelste Entscheidung.