Entre una cabina estrecha donde los codos tocan las paredes y un espacio de ducha donde se circula sin restricciones, la diferencia a veces se juega en diez centímetros. Para un propietario arrendador, elegir las dimensiones adecuadas de la ducha en alquiler puede influir en la tasa de ocupación tanto como en el alquiler. ¿Qué formatos consideran aceptables, cómodos o inaceptables los inquilinos?
Dimensiones de ducha en alquiler: la tabla de formatos comunes
Los platos de ducha disponibles en el mercado se distribuyen en algunos formatos estandarizados. Su percepción por parte de los inquilinos varía considerablemente según el uso diario y la configuración del baño.
| Formato (cm) | Superficie útil | Percepción del inquilino | Uso típico |
|---|---|---|---|
| 70 x 70 | Muy reducida | Frecuentemente considerado demasiado estrecho | Estudios antiguos, viviendas de pequeña superficie |
| 80 x 80 | Reducida | Tolerado en estudio, raramente apreciado | Pequeñas viviendas, cabinas integrales |
| 90 x 90 | Aceptable | Umbral de comodidad mínima | T1, T2, compartición de piso |
| 90 x 120 | Cómoda | Atractiva, buena relación espacio/costo | T2 y más, alquiler amueblado |
| 100 x 100 y más | Generosa | Muy apreciada, ducha italiana | Viviendas de alta gama, PMR |
El formato 90 x 90 cm representa el umbral de comodidad mínima para la mayoría de los inquilinos. Por debajo, los comentarios durante las visitas son frecuentemente negativos. Para profundizar en este tema, el tamaño estándar de una ducha según Cherry Déco detalla las expectativas reales de los ocupantes según las tipologías de vivienda.
Umbral de 90 x 120 cm: por qué este formato cambia las reglas en alquiler
El paso de 90 x 90 a 90 x 120 cm representa solo 2,700 cm² adicionales. Esta ganancia modesta en el plano cambia la percepción de la vivienda de manera desproporcionada.
Un plato rectangular de 120 cm de largo permite ducharse sin que la cortina o la pared se peguen al cuerpo. Para un inquilino que visita cinco apartamentos en un día, esta sensación de espacio marca una diferencia inmediata con una vivienda competidora que tiene una cabina de 80 x 80.
En el parque nuevo sujeto a normas de accesibilidad, las duchas por debajo de 90 x 90 cm tienden a desaparecer. El formato 90 x 120 cm se convierte en una base común en las construcciones recientes, lo que eleva las expectativas hacia dimensiones más generosas. Los inquilinos acostumbrados a viviendas nuevas trasladan estas exigencias al parque antiguo.
Plato clásico o ducha italiana
La ducha italiana “cero escalón”, definida por el CSTB como un espacio de al menos 120 x 90 cm con evacuación integrada y sin escalón, seduce por su estética y accesibilidad. Da una impresión de volumen incluso en un baño pequeño.
Sin embargo, también tiene su reverso. Los aseguradores y administradores de propiedad comunal señalan un aumento significativo de los daños por agua relacionados con las grandes duchas italianas mal construidas (defectos de estanqueidad, pendiente insuficiente, umbrales ausentes). En propiedad comunal, algunos reglamentos ahora regulan más estrictamente estas instalaciones. Un propietario arrendador debe arbitrar entre el atractivo locativo del cero escalón y el riesgo de siniestro si la instalación no es impecable.
Ducha o bañera en alquiler: lo que el perfil del inquilino impone
La elección entre ducha y bañera no se reduce a una preferencia personal del propietario. Depende directamente del perfil objetivo.
- Para un T3 o más destinado a familias con niños pequeños, la bañera sigue siendo un criterio de elección. Se utiliza a diario para el baño de los niños y tranquiliza a los padres sobre la seguridad.
- Para un T1 o T2 destinado a trabajadores o estudiantes, la ducha prevalece claramente. Consume menos agua, ocupa menos espacio y se ajusta a los usos rápidos del día a día.
- Para una vivienda en alquiler amueblado de corta duración (LMNP o viajeros), una ducha espaciosa con pared de vidrio da una imagen cuidada en las fotos del anuncio, un factor directo en la tasa de reservas.
Lo ideal en una gran vivienda familiar es combinar ambas: una bañera en el baño principal y una ducha en un segundo punto de agua. Esta configuración cubre todos los perfiles sin compromisos.
Errores frecuentes sobre las dimensiones de ducha en alquiler
Algunas decisiones técnicas, tomadas en el momento de la renovación, penalizan duraderamente la atractividad de la vivienda.
Instalar una cabina de 70 x 70 para “ganar espacio”
Este formato, aún presente en los catálogos, produce el efecto contrario al deseado. El inquilino percibe un baño estrecho, incluso si el resto de la habitación está despejado. Es mejor reducir un mueble lavabo unos centímetros y optar por el formato 80 x 80 como mínimo, o idealmente 90 x 90.
Negar el suelo y el azulejo alrededor del plato de ducha
Una ducha con las dimensiones adecuadas pierde todo su atractivo si el suelo circundante está mal colocado o envejecido. El azulejo alrededor del plato de ducha contribuye a la impresión general de confort y limpieza. Un sello ennegrecido o un revestimiento despegado son suficientes para devaluar todo durante una visita.
Elegir una ducha italiana sin verificar la viabilidad técnica
En un piso, la creación de una ducha a nivel del suelo requiere una pendiente de evacuación suficiente y una estanqueidad conforme. Sin estos requisitos, el riesgo de daños por agua aumenta, con consecuencias en el seguro y las relaciones con la propiedad comunal. Hacer un diagnóstico técnico antes de las obras evita sobrecostos muy superiores a la inversión inicial.
El formato de ducha que genera menos fricción en alquiler se sitúa alrededor de 90 x 120 cm, con un acceso despejado y un acabado cuidado. Los inquilinos no siempre expresan esta expectativa de manera explícita, pero la sancionan con su elección cuando comparan dos viviendas equivalentes. Invertir en estas dimensiones en lugar de en equipos costosos en otras partes del baño sigue siendo, para un arrendador, el arbitraje más rentable.