Tussen een smalle cabine waar de ellebogen de wanden raken en een douche ruimte waar men zich vrij kan bewegen, ligt het verschil soms op tien centimeter. Voor een verhuurder kan het kiezen van de juiste doucheafmetingen in een huurwoning invloed hebben op de bezettingsgraad en de huurprijs. Welke formaten beschouwen huurders als acceptabel, comfortabel of onaanvaardbaar?
Afmetingen van douches in huurwoningen: de tabel van gangbare formaten
De douchebakken die op de markt beschikbaar zijn, zijn verdeeld in enkele gestandaardiseerde formaten. De perceptie ervan door huurders varieert sterk afhankelijk van het dagelijks gebruik en de indeling van de badkamer.
| Formaat (cm) | Nuttige oppervlakte | Perceptie huurder | Typisch gebruik |
|---|---|---|---|
| 70 x 70 | Zeer klein | Vaak als te smal beschouwd | Oude studio’s, kleine woningen |
| 80 x 80 | Klein | Getolereerd in studio, zelden gewaardeerd | Kleine woningen, geïntegreerde cabines |
| 90 x 90 | Acceptabel | Minimale comfortdrempel | T1, T2, gedeeld wonen |
| 90 x 120 | Comfortabel | Aantrekkelijk, goede verhouding ruimte/kosten | T2 en meer, gemeubileerde huur |
| 100 x 100 en meer | Ruim | Zeer gewaardeerd, inloopdouche | Hogere segment woningen, toegankelijk voor mindervaliden |
Het formaat 90 x 90 cm vertegenwoordigt de minimale comfortdrempel voor de meeste huurders. Daaronder zijn de reacties tijdens bezichtigingen vaak negatief. Voor een diepere analyse van dit onderwerp, de standaardgrootte van een douche volgens Cherry Déco geeft een gedetailleerd overzicht van de werkelijke verwachtingen van bewoners volgens de woningtypologieën.
Drempel van 90 x 120 cm: waarom dit formaat het verschil maakt in huur
De overstap van 90 x 90 naar 90 x 120 cm vertegenwoordigt slechts 2.700 cm² extra. Deze bescheiden winst op het vlak verandert de perceptie van de woning op onevenredige wijze.
Een rechthoekige douchebak van 120 cm lang maakt het mogelijk om te douchen zonder dat het gordijn of de wand tegen het lichaam plakt. Voor een huurder die vijf appartementen op een dag bezoekt, maakt dit gevoel van ruimte een onmiddellijk verschil met een concurrerende woning met een cabine van 80 x 80.
In de nieuwe woningen die aan de toegankelijkheidsnormen voldoen, verdwijnen douches onder de 90 x 90 cm. Het formaat 90 x 120 cm wordt een gangbare basis in recente constructies, wat de verwachtingen naar meer genereuze afmetingen trekt. Huurders die gewend zijn aan nieuwe woningen brengen deze eisen over naar de oudere woningen.
Traditionele douchebak of inloopdouche
De inloopdouche “zonder drempel”, gedefinieerd door het CSTB als een ruimte van minstens 120 x 90 cm met geïntegreerde afvoer en zonder opstap, verleidt door zijn esthetiek en toegankelijkheid. Het geeft een gevoel van volume, zelfs in een kleine badkamer.
Er is echter een keerzijde. Verzekeraars en syndici van mede-eigendom wijzen op een significante stijging van waterschade gerelateerd aan slecht uitgevoerde grote inloopdouches (afdichtingsfouten, onvoldoende helling, ontbrekende drempels). In mede-eigendom zijn sommige reglementen nu strenger voor deze installaties. Een verhuurder moet een afweging maken tussen de aantrekkelijkheid van de drempelloze douche en het risico op schade als de installatie niet perfect is.
Douche of bad in huur: wat het profiel van de huurder vereist
De keuze tussen douche en bad is niet alleen een persoonlijke voorkeur van de eigenaar. Het hangt rechtstreeks af van het beoogde profiel.
- Voor een T3 of meer bestemd voor gezinnen met jonge kinderen blijft het bad een keuzecriterium. Het wordt dagelijks gebruikt voor het baden van kinderen en geeft ouders een gevoel van veiligheid.
- Voor een T1 of T2 bestemd voor werkenden of studenten, heeft de douche de overhand. Het verbruikt minder water, neemt minder ruimte in en past bij de snelle dagelijkse gewoonten.
- Voor een gemeubileerde huurwoning voor korte termijn (LMNP of reizigers), geeft een ruime douche met glazen wand een verzorgde uitstraling op de advertentiefoto’s, een directe factor voor de boekingsgraad.
Ideaal in een grote gezinswoning is het om beide te combineren: een bad in de hoofd badkamer en een douche in een tweede waterpunt. Deze indeling dekt alle profielen zonder compromissen.
Veelvoorkomende fouten bij de afmetingen van douches in huurwoningen
Bepaalde technische beslissingen, genomen tijdens de renovatie, schaden blijvend de aantrekkelijkheid van de woning.
Een cabine van 70 x 70 installeren om “ruimte te winnen”
Dit formaat, dat nog steeds in catalogi voorkomt, heeft het tegenovergestelde effect van wat gewenst is. De huurder ervaart een krappe badkamer, zelfs als de rest van de ruimte vrij is. Het is beter om een wastafelmeubel met enkele centimeters te verkleinen en over te stappen naar minimaal 80 x 80, of idealiter 90 x 90.
De vloer en het tegelwerk rond de douchebak verwaarlozen
Een douche met de juiste afmetingen verliest al zijn aantrekkingskracht als de omliggende vloer slecht is gelegd of verouderd. Het tegelwerk rond de douchebak draagt bij aan de algemene indruk van comfort en netheid. Een verouderde voeg of een losgekomen bekleding is voldoende om de hele indruk tijdens een bezichtiging te verlagen.
Kiezen voor een inloopdouche zonder de technische haalbaarheid te controleren
Op een verdieping vereist het creëren van een douche zonder drempel een voldoende afwateringshelling en een conforme afdichting. Zonder deze vereisten neemt het risico op waterschade toe, met gevolgen voor de verzekering en de relaties met de mede-eigendom. Het laten uitvoeren van een technische diagnose voor de werkzaamheden voorkomt kosten die veel hoger zijn dan de initiële investering.
Het doucheformaat dat de minste wrijving in huur genereert, ligt rond de 90 x 120 cm, met een vrije toegang en een verzorgde afwerking. Huurders formuleren deze verwachting niet altijd expliciet, maar ze straffen het door hun keuze wanneer ze twee vergelijkbare woningen vergelijken. Investeren in deze afmetingen in plaats van in dure uitrusting elders in de badkamer blijft voor een verhuurder de meest rendabele afweging.